屋面滲漏水原因分析、預防、治理

防水分項作為建築工程的一部分，雖然僅佔工程造價約1∼5%，但其對整個工程質量的影響卻不容忽視。一旦滲漏水問題發生，往往給使用方和施工方造成較大的心理傷害和經濟損失。在多年的建築施工中，經歷了較多工程的滲漏水處理案例，對建築屋面滲漏水問題有著很深的體會。根據有關部門對商品房質量問題的投訴調查顯示，針對滲漏水問題的投訴所佔比例最大，約60%左右。為很好地解決此類問題，本人對大量工程案例進行了深入細緻的現場查看，並走訪多家防水材料生產單位、工程施工單位，認真聽取生產技術人員科學合理的建議，悉心學習施工人員的現場經驗，結合本人在建築滲漏治理方面積累的點滴經驗，寫出來與各位同仁共同探討學習。

滲漏水的原因分析

ぇ 材料方面——工程質量的根本

防水工程質量的優劣，防水壽命的長短，防水材料本身的質量是根本。如果某地區冬季的最低溫度是-18℃，你非要選擇耐低溫-15℃，甚至-10℃、-5℃或0℃的防水材料去應付，一旦有變形應力產生，防水層就會逐漸開裂而失去防水功能。目前，國內中西部、中北部地區屋面工程防水材料選用SBS卷材最多，該卷材執行GB 18242-2008標準，屬於彈性體改性瀝青防水卷材，低溫柔性有-20℃和-25℃兩種（注原GB 18242-2000標準為低溫柔性有-18℃和-25℃兩種）。通過對北方地區生產企業調查顯示，實際銷售量較大的防水卷材是非標產品，國標產品銷量佔總銷量不到10%，甚至有些廠家的庫存現貨根本沒有國標產品，有購買者必需提前預定才安排生產。為什麼會出現這種怪現象？毫無疑問，主要還是價格因素在作怪。在激烈的市場競爭中，很大一部分施工單位，為了降低工程成本不惜以犧牲防水工程質量為代價，不在乎防水工程的壽命，認為只要能交了工就行，以後工程出現滲漏大不了再維修，不去考慮一旦滲漏所造成的嚴重後果。因此就狠命壓價，防水施工單位迫不得已，不得不靠採用低價位劣質材料進行施工（大多是見證取樣、試驗用國標產品，其餘產品打國標標示冒充）才勉強保住微薄的利潤空間。

還有一種現像是：屋面防水工程整個做下來就用一種主材料SBS卷材來承擔防水任務，刨開節點部位發現根本找不到密封膏、塗膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象，甚至有些工程連底油界面劑也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一點施工紕漏或意外破損，漏水鑽到卷材下面四處串流，就會很容易地通過某個節點空隙發生滲漏。到屋面去查找滲漏源，卷材表面整整齊齊，根本不知道從哪裡下手。

え施工方面——工程質量的保證

首先，屋面工程質量驗收規範（GB 50207-2002）明確規定：屋面工程的防水層應有資質審查合格的防水專業隊伍進行施工，作業人員應持有當地建設行政主管部門頒發的上崗証。但通過對多家建築工地調查了解，發現進入施工現場的施工隊80%是藉用的防水資質。分析其原因，主要是由於大部分防水工程標的小、工期短、以及工程的不連續性，現場管理很繁瑣，上規模的專業防水施工單位不積極介入，而小規模的施工單位往往由於工程不連續，沒有能力養大量固定的專業施工人員，往往是接到工程後臨時招募施工人員，造成大量施工技術不熟練的新手上路，無法保證施工隊伍素質，這就必然做不出高質量的防水工程。

其次，防水工程最關鍵的施工重點在一些特殊部位，比如屋面的排氣管口、穿樓板管道、落水口、轉角、收頭等。正是由於施工隊伍的不專業，不知道重視這些部位，而不嚴格按照要求進行處理，設計往往只說所用材料及所用圖集做法，沒有詳細節點圖，正好給那些本就想偷工減料的非專業施工單位一可乘之機。通過對大量已滲漏的屋面工程進行現場解剖查驗，發現落水口部位、牆角部位、穿樓板排氣管道周圍根本沒有按照《屋面工程技術規範》中關於細部節點配合塗膜防水材料進行處理的作業方法進行施工，而是全部用卷材做的附加層，從而留下了滲漏隱患。

再者，由於實心粘土已經限制使用，屋面女兒牆設計使用空心砌塊或者空心磚，也是造成屋面滲漏的一個原因。由於屋面防水一般做到屋面上翻25∼30cm，此高度以上一旦牆面開裂，雨水就會很容易通過裂縫滲入空心磚、砌塊，也就同樣會很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏，筆者見過多起這方面的滲漏案例，這一點應該引起廣大設計和施工隊伍的重視。

滲漏的預防

首先，防水材料質量的控制。防水材料質量可以說差別太大，如果材料有問題，做的再好都是白搭，很難保證壽命。在控製材料質量方面一定要避免一個錯誤，不要沒有依據的狠壓價格，“一分價錢一分貨”的道理想必大家都懂。市場是透明的，防水工程的價格就是主材價格+輔材價格+人工費+管理費+合理利潤，通過市場調查工程造價很容易計算確定，而不是到魚目混珠的防水市場去東打聽西考察，這個多高那個多低，如果價格在成本之內谁愿意給你賠錢做，結果施工單位只有靠偷工減料來獲取利潤，哪裡還有質量保證？

其次，防水施工隊伍的選擇。也就是質量管理要素“人、機、料、法、環”的第一個，就是一定要選擇一個合格的施工隊伍，這個隊伍一定要有防水的專業資質（不是挂靠的），要有專業的防水施工的人員（不是隨便找來拼湊的），尤其要看重隊伍的信譽，還要考察隊伍的業績。一個信譽好的隊伍，對待自己單位的品牌和聲譽像對待生命一樣，不僅在施工中十分注重質量，而且對售後服務做的也會很到位。如果隊伍信譽不好，不重視工程質量，即便是工程預留的質保金超過國家標準規定也沒有多大意義，他們寧肯不要質保金，也不願去投入大量人力物力對工程去做完善的維護、維修等售後服務。

再者，防水施工過程的管理。防水施工是技術活，單憑一腔熱血還不夠，一定要做好每一道環節、每一個細節的管理工作。開始施工前一定注意對上道工序進行交接檢驗，特別注意排水坡度一定要正確，做好防水後確保絕對不能出現積水；伸出屋面的管道周圍、女兒牆轉角是否按規定做了圓錐台和圓弧角，基層混凝土砂漿疙瘩等是否清理乾淨，凹坑是否進行了修補等等都要認真檢查。大面積整體施工開始之前最關鍵是處理細部，《屋面工程技術規範》上的細部節點構造一定要熟悉，諸如屋面簷口、屋面泛水、屋面變形縫、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口這些節點圖，圖中的密封材料一定不要漏掉，這也是經常被大多數施工單位有意或無意忽略的關鍵點。先對伸出屋面管道、落水口、轉角部位開裂縫等部位採用JS防水乳膠、聚氨酯防水塗料等塗膜防水材料進行處理，確保細部防水的質量。

防水塗膜施工一定要多遍薄塗，不得圖省事一下子就把料塗上，造成流淌堆積，表乾內濕，留下滲漏隱患。防水卷材大面積施工，搭接縫很關鍵，熱熔施工火候一定要掌握住，火力太小會造成虛焊，外表很漂亮，裡邊有空隙；火力太大會把材料燒焦，降低防水壽命，搭接縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度，溢出的改性瀝青寬度以2㎜左右並均勻順直為宜；並且要及時做好封邊密封。防水層施工完以後，成品保護很重要，非上人屋面一般不另外做保護層，因此絕對不能在上面推車子或堆鋼管扣件等雜物。為檢驗新做防水工程質量，蓄水或者淋水試驗一定要做，不能因為趕工期等原因省略。如果屋面女兒牆設計的為空心砌塊，應建議設計修改為實心輕質砌體或者較薄的混凝土結構牆，否則應對女兒牆進行防水施工設計。

滲漏的治理

屋面工程滲漏水的治理原則上應當從屋頂上面處理，根據多年的現場經驗發現從室內的滲漏點處理效果不很理想，不能源頭上解決問題。因為屋面卷材防水層極易空鼓，卷材下面自然就形成互相連通的竄水通道，滲漏的水不論從哪一處破損的漏水口進入到卷材下面，都會四處流竄，造成多處滲漏點，你堵住這個地方，防水層下的水還會從其它地方滲漏。

對於非上人屋面，防水層裸露在外面，應先檢查防水卷材的質量，必要時可裁下一塊做實驗分析，如果經過檢查是卷材問題，如卷材胎基不合格被撕裂、低溫柔性太差脆裂等，必須把捲材全部揭掉重做，如材料沒問題，就沒有必要全部重做而浪費資源費用。這就應該從細部入手，仔細檢查卷材搭接封邊，女兒牆壓邊，出屋面管道，落水口、壓邊以上女兒前裂縫以及其它設備基礎做法等。確實難以找到滲漏水位置可逐塊做蓄水或淋水實驗，逐漸縮小查找範圍，重點檢查局部節點等環節是否沒處理好，比如可對卷材搭接邊重新熱熔封邊，意外開裂縫隙處選用合適材料打補丁修補，落水口、牆角及屋面管道等部位鑿開重新按技術規範要求進行細部處理等。

如果對屋面經過以上處理做蓄水試驗仍然漏水，應該考慮可能是水電穿牆管道，或者女兒牆外孔隙或者縫隙造成。可以從下面把滲漏位置局部剔鑿開檢查，並拿水電圖紙比對，確認哪根管子，找到後從源頭處理管子。如確認不是管子可對女兒牆做防水處理解決。總結大量的工程案例，通過以上步驟的檢查處理，滲漏問題基本都得到了良好的解決。

屋面如果是上人屋面，比如屋面是面磚，要檢查所有的面磚拼縫，面磚有無空鼓，檢查所有屋面泛水收頭，出屋面管子細部做法，對所有可疑位置進行處理，空鼓面磚可重新粘貼，泛水收頭和出屋面管子周圍可用密封材料再密封，女兒牆裂縫可用防水乳膠塗刷，處理過後如果還有問題，可以對屋面整體、包括女兒牆可疑部分噴納米級防水劑處理。如果局部處理滲漏可把滲漏位置先清理，然後塗抹水不漏，再塗刷防水乳膠處理。屋面如不是特別疑難問題，一般不用注漿法處理，因為註漿一般費用較大，甚至可能會超過重做一次的費用。