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[購屋行情] 投資店面要做好事前評估 |
| 房東：克希何夫 發表時間：2011-02-08 |
投資店面要做好事前評估，有了充足的準備才能事半功倍。 至於黃金店面的選擇，可以從以下幾個方向來看: ●店面收益投報率約4% 從投資的角度來看，投資店面首重「收益性」，更得斤斤計較背後的投資報酬率高低。店面投資報酬率的算法，以每年租金收益除以總房價成本。根據統計數據顯示，全球熱門城市的店面投資報酬率約在3%∼4%左右。 ●瞄準發展中的規模商圈 挑店面，最重要是找到一個持續發展的商圈，而不是經營一個已經沒落的商圈。投資店面不能只看一時，要把時間拉長遠來評估，只要是一個成熟或規模到達一定程度的商圈，都有其消費發展的利基點，有可能從中找到高投資報酬率的金店面產品；尤其腹地較小的台北市，不可能因為重大公共工程移轉的影響，導致市內既有商圈從繁華到沒落。 ●長期持有勝過短線套利 投資套房或住屋的資金需求，手頭約需數百萬到一千多萬元不等，而投資店面所需資金更為龐大，大多從兩千萬元起跳，不過相對來說，店舖的收益性較佳，因此成為投資型客戶偏好的首要投資標的物。當一個商圈從成形到發展成蓬勃榮景，是需要漫長時間的經營，所以店面投資建議長期持有，才能賺到較高的投資報酬率。 ●培養店面投資眼光 精華地段超強的吸金魅力，令人羨慕，但其高貴的屋價或租金也令人咋舌。精華地段不是不能投資，但是店面單價和總價偏高，相對的投資門檻也高，所以投資客在行動前，得先評估個人資金能力，且不宜做高槓桿的投資。所以，投資店面還是要看店面的收益性及未來性。若將店面設定為10年的長期投資，再從長期投資角度去觀察商圈消長。 ●寬門面切割出高坪效 店頭門面寬，代表可利用的廣告綜效較大，吸引消費者的聚焦力也較高；再者，寬門面的店面與窄長形的店面相比之下，寬門面店面還可以被切割分租，甚至可以由一切割成三個店面，即使每個分割店面的面積小，相對地，其坪效卻因此拉高。 |
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| 1 樓住戶：幻芙 發表時間：2014-05-31 |
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