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九月觀望氣氛漸散 房市迎接年底購屋旺季 |
| 房東：張大明 發表時間：2013-10-01 |
九月觀望氣氛漸散 房市迎接年底購屋旺季 http://news.housefun.com.tw/news/article/30246843097.html 九月房市觀望氣氛開始消散，雖然遇到中秋連假與颱風，房仲成交量與八月相比卻不相上下，除了桃園、台中，雙北市及高雄買氣都見回升。業者分析，九月有QE不退場與奢侈稅不排入優先議程等話題，但央行警示升息將至讓買方躊躇，市場在多空交錯下進入第四季購屋旺季，預料｢升息｣話題將左右購屋人預算。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，桃園的買氣暢旺多年，房價已達相對高點，每當政經情勢有風吹草動，市場總是容易立即反映，加上目前低價標的不多，應是影響成交量的主因，反觀雙北市及高雄，由自住客撐起一片天，低總價宅仍扮演市場主力角色。永慶資產管理協理黃增福認為，房市在鬼月影響結束後回歸基本面，而QE不退場，維持同樣購債規模可激勵市場信心，此次央行理監事會維持利率不變，短期內低利環境變動可能性小，預期尋求房市保值與避險買盤仍多，房價波動漸緩。 專家直指，升息確會影響民眾的購買力，總價過高的物件恐難以轉手，徐佳馨建議，準備購屋的民眾，應保守降低自己的購屋總價，同時避免因貸款不足額產生的違約風險，若為已貸款的購屋族，最好別大幅擴充信用，並趁低利時多還本金，避免升息時措手不及。 黃增福說，奢侈稅修正並未排入立法院優先法案，預期仍將延宕一段時間，新法上路前還有空窗期，有售屋需求的屋主不妨趁機適度調節資產，汰弱留強、獲利了結，開價若能貼近市場行情，將有效縮短交易時程；有買房需求的自住客則應慎選具備大型建設題材的區塊，或在相鄰區域選擇可負擔的總價，把握市場氣氛，加強議價。 |
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