專業快速廢棄物處理,全年無休風雨無阻.
免費估價,可簽立契約,安全有保障
消毒完美打造店面招牌,免費製稿設計
專業施工,壓克力燈箱,可客製規格訂製,歡迎洽詢

首頁  •  destroy 論壇 • 房仲交流     • 

Top Sales「不做」的事,才是成功關鍵

房東:黃先生
發表時間:2014-01-18


出處:Cheers雜誌第159期


  文/楊倩蓉 圖/廖祐瑲


  為什麼大部份Top Sales都是業績的長跑冠軍?原因在於他們都擁有自己獨特的工作術。一般業務員衝業績,都抱持著“我一定要”的決心,但是Top Sales用“絕不”來管理自己的工作。


  很多Top Sales可以是客戶最親切的聆聽者,但他們沒告訴你的是——他們更是工作上的主導者。他們習慣主動發球,而不是被動等接球;所以他們寧願自己來管理時間,也不願意被時間管理;他們奪回壓力的主控權,而不是被壓力逼著走,他們不背負業績壓力,而是永遠走在業績前面。


  不得要領的業務員,總是摸不透為什麼這些Top Sales可以長年承受高壓,仍然精力充沛,而且對工作樂此不疲?只有Top Sales自己知道,改變做法後,業績只會愈做愈輕鬆,人脈只會愈來愈向自己靠近。


  時間管理,絕不拖延:放大時間格局,往前或往後走都是贏家


  被譽為銷售之神,傑佛瑞.基特瑪(Jeffrey H, Gitomer)所寫的《銷售聖經》(The Sales Bible)十多年來仍是美國卡內基銷售進階課程指定讀物。關於時間管理,基特瑪是這麼告訴業務的:“你的工作天是從前一天的晚上開始。”


  Top Sales跟一般人一樣,有全力衝刺業績的時刻,也會讓自己放鬆;只是他們看待時間的排序跟一般人不同,因為他們喜歡倒吃甘蔗,讓自己先苦後甘;他們總是把時間格局放大,好讓自己可以游刃掌控。


  台灣IBM系統暨科技事業群總經理魏大洋經常對團隊說的一句話就是:“想要今天業績好,前一年就要開始規畫;如果現在不規畫,明年你照樣辛苦拼業績。”


  


南山人壽七年級Top Sales郭庭伊,把一天時間分成3大塊;早上開完晨會後的11點到下午2點、下午3點到傍晚6點,然後是6點以後的夜晚,再根據這3大時間表來約訪不同工作型態的客戶。而且,她這週的時間表在上週五一定排定;當週一其他人才開始加油時,她已經加足馬力衝出去了。


壓力管理,絕不失控:管理好情緒,壓力大時去推銷是大忌


業務員每月被業績追著跑,比一般職場工作者承受更多壓力來源,情緒波動也比一般人高,如何不失控?


台新銀行電話理財部經理李國榕,每次看到新進的業務連打數通電話都被拒絕,心情開始低落時,她一定會要求他們放下電話出去走走,或是找件讓自己開心的事情做,把心情轉換成正面再回到崗位上。


乍看之下,好像在浪費時間,但是李國榕解釋:「心情不好或是壓力大,更不能強迫自己繼續找客戶推銷,因為人在壓力大時容易鑽牛角尖,身段也變得不柔軟,這時候去開發客戶,等於是告訴客戶不要來買。」


她也提醒,業務員要訓練自己情緒走得快,最好的方式就是眼光永遠盯著目標前進,這樣,迎接你的就是目標,而不是壓力。


人脈經營,絕不用常理判斷:看需求後再銷售,等需求前先養客戶


客戶不買怎麼辦?業務員每天面對不同類型的客戶,如果不懂得人性,只看眼前,當然無法做到業績。



很多Top Sales都是人性導師,因為他們對人性常有深入的觀察。聯想(Lenovo)台灣分公司總經理梁百鋒上任之後,逆勢帶領聯想電腦在台灣PC市場成為外商品牌第一名,就是他看懂了人性。


透過全台巡點觀察,他發現銷售人員在銷售電腦時,通常都喜歡用同業比較,強調產品多了哪些功能與規格,「聽起來很棒,但是一般人根本聽不懂,客戶要的是他的需求,不是又增加哪些用不到的功能。」所以他重新訓練銷售員的話術,先聽懂客戶需求,自然業績就跟著來。




就算客戶此刻沒有需求,不代表未來也沒有。Top Sales都在偷偷做一件事——養客戶,定期寄送資訊與噓寒問暖,卻絕不強迫推銷。時間久了,當客戶需求浮上檯面,第一個想到的就是你。


每個「絕不」的背後,都是Top Sales從無數實戰中歸納出的珍貴心得。最重要的是,讀完之後你會發現,即使你不是業務,一樣好用。



 





  • 贊助網站       

    優質搬家
    專業搬運人員貼心服務,平價收費絕不加價!家具折損保證理賠,安心可靠歡迎來電
    明日黃金屋-售屋網
    輕鬆刊登 快速成交 房仲業第一選擇售屋網
    您的專屬保險諮詢
    提供您所需保險及財務規劃諮詢相關服務,以節省寶貴時間及金錢。

  • 1 樓住戶:陷f秀
    發表時間:2015-03-15

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: