透明的百葉窗價格-通風、調光、防光鋁百葉窗簾
窗簾、壁紙、地磚、地毯整體設計		隔音窗一通電話馬上服務！拆除工程專門
經驗老道處理迅速，親民價格高CP速洽

首頁  •  destroy 論壇 • 房仲交流     • 

關於抽%?

房東：蟲蟲
發表時間：2010-11-02


小弟將從事房仲業，但對於抽%這部份還不是很清楚，希望前輩們幫忙解決小弟的疑問


 


疑問一：買賣雙方成交後，仲介所抽的%數是固定6%嗎？還是以雙方開出的價格，從中賺取%數?


 


疑問二：若是以雙方開出的價格從中賺取%數，在簽約時雙方會知道對方所開的價格嗎(是否完全由仲介替雙方開價)?


 


對這方面概念很模糊，望前輩們指點，謝謝。


  • 贊助網站       

    房仲成交網站
    房仲管理系統,百萬房仲指定推薦
    廣告招牌工程
    廣告造型招牌精美製作，令人過目不忘的亮眼設計，大街小巷都輕鬆安裝，焦點矚目！
    明日黃金屋-售屋網
    輕鬆刊登 快速成交 房仲業第一選擇售屋網

    • 1 樓住戶：利子
    發表時間：2010-11-03

    疑問一：依照不動產經紀人法規定買賣雙方不得收超過6%，不管是買賣雙方比例為多少，總佣收是不能超過這個比例，而現下的行情是賣方4%買方2%。
    趴數買賣雙方最高不能超過終總金融的6%

    趴數同常是你和屋主和買方一開始就要說好 但是很多為了成交都會折服務費
    佣收方面你可以有一個考量就是你就實拿多少價金，比如你的房子你想實拿500萬則仲介需要賣到525萬才可能收足4%佣收，因此你在簽約時可以簽訂達多少價有多少佣收，若未達多少則佣收亦減趴數，但是你也不能開天價，可以先跟幾家仲介比比看售價，抓一個平均值行情出來，這樣也不會因為開過高售價而乏人問津。

    一般來說屋主要負擔的費用是，增值稅、簽約金1000元、規費2000元，其它的房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯費則是按使用拆帳，因此你要賣房子的話增值稅也要考量。


    疑問二：價格都會有一個開價和底價，在這中間就是靠仲介去綽合雙方




    2 樓住戶：馮凡桓
    發表時間：2015-03-15

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




    　共 2 人回應　　選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名：
    佈告內容：
    其他選項: