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(動動腦)大家一起來研究一下謄本吧^^ |
| 房東：敝姓林 發表時間：2012-07-23 |
----建物所有權部---- 登記日期:民國AA年AA月AA日
----建物他項權利部---- 登記日期:民國AA年AA月AA日
================我是分隔線================ 請問一下 一般來說 建物所有權部裡的 "登記日期:民國AA年AA月AA日" 建物他項權利部裡的"登記日期:民國AA年AA月AA日" 一般(70%)來說 這邊的日期兩個會相同 也就是當權狀所有權人已經是新屋主時 銀行那邊同一天會放款下來 所以兩個時間點通常會一樣 但是卻偶爾(30%)會遇上 明明所有權部的登記日期 和 他項權利部的登記日期 相差了快一個月 不太可能權狀已登記新屋主 但是銀行卻還沒放款下來吧????????? 請問這是甚麼原因造成的呢???? 請高手指點一下 3QQ |
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| 1 樓住戶：成交無盡 發表時間：2012-07-23 |
1.事後屋主自行去貸款裝潢.. 2.完成過戶後銀行貸款原本以談好但是因某原因反悔不貸.後來才找第2家甚至第3.4家才願意核貸.所以貸款設定延遲在一個月後.. 總之在雙方約定完成日前.完成交屋撥款就沒問題了.... |
| 2 樓住戶：敝姓林 發表時間：2012-07-23 |
Q1 還有個問題就是 我查詢數個國宅第一手案件 他項權利人都是"XX市政府" 且貸款都是晚一個月撥款(好幾間我查詢結果都是如此) 請問這又是什麼原因呢... 為何不是在簽買賣約後統一一個月後撥款呢???? Q2 另外如果貸款晚一個月才撥款的話(等於簽約後兩個月才找到新的銀行承貸) 是不是視同新買方 要延遲到撥款下來的那個日期才可以拿到完整的產權(權狀)呢??? |
| 3 樓住戶：成交無盡 發表時間：2012-07-24 |
1.國宅貸款的手續很繁雜.要跑很多流程.(先抽籤再找有國宅配合的銀行.之後將產權過戶後送國宅局審核貸款人和不動產過戶條件是否符合.最後估價核貸.所以延後撥款是一定會發生的). 2.再為完成交屋和尾款給付前.一般代書是不會將產權資料交付買方的. |
| 4 樓住戶：吳慧蘋 發表時間：2015-03-15 |
賣房子仲介都是報低不報高 仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金 所以說,如何保障自身權益才是最重要的!! 房仲坑殺賣方五密技 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html 虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html 漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬 http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣 服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費 倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 現在很多惡劣仲介謊報成交價 以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書 低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進 在已高價賣出賺取暴利差價 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法 如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 |
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