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分享幾點個人看屋注意事項及心得 |
| 房東：花媽 發表時間：2009-05-30 |
就看屋而言有分 用途：自住和投資 類型：預售屋、新成屋、中古屋 樣式：公寓、別墅、大廈、店面、廠房、辦公室...等 條件組合的情況不同，注意的要點也不一樣，不過也是大同小異啦 所以我自己在看屋的時候會注意的在這裡提供出來，你參考看看 1.地點、生活機能要強：環境、交通便利佳（捷運以走路來說大約路程5∼10分鐘為佳）生活機能:也就是周遭食衣住行育樂所需花費的時間,盡量能滿足自己的需求! 買在重大交通建設或重大的商業集團附近 如火車站 捷運站 這就不必多說了 重大的商業集團 怎麼說呢？ 因為 商業集團姑且不說哪些集團 一定都是自己的不動產 不管是每季也好 每年也好都會略微上升 提升 資產總質 都在持續上升 相對的週遭的房價 也一定會跟著提升 所以這是很重要的︿︿ 地點 以及使用分區 是否為住宅區 或是住宅商業區或商業區 一般考量 如果說您有要設立公司 可以考慮住宅商業區 雖然說會比較吵了點~商家也很多 但是可以確定的是 價格一定都不便宜 因為住家辦公都可以使用 所以相對的 2.土地持分宜大：我大概用比較容易懂方式解釋，假設有二間房子（公寓），一樣都是30坪（價錢一樣），可是一間土地持分8坪，另一間12坪，那我就會選12坪的，土地比較有價值，如果是大樓華廈的話比較沒差，因為重點在房子不是土地 3.公設適中（虛坪不要太多）：除非你是選擇豪宅（強調休閒性的公共設施高），不然我認為以一般較新的大樓來30％都還可接受，公寓則較無此問題 4.增值潛力及空間：這是個人角度看法的問題，價錢、不要高於行情 5.要有議價空間：我的原則都是砍下去再說（幅度當然是見仁見智） 6.改建可能：這都是4樓以下臨路或八米巷的公寓機會比較大 7.屋齡長短：以華廈來說10∼15年左右我都可以接受，公寓的話我是對35∼40年左右四樓高40坪以上的公寓較青睞（改建機會比較大） 8.出租率高：視當地環境 9.建材：除了預售屋，一般買了就只有接受的份（都水泥包住了），有無海砂、及輻射鋼筋現在網路上有很查詢的方式，不再贅述 .屋況、無滲漏水、屋齡最好不要太久 多探聽一下建設公司的歷次建案的口碑! 建商以及房屋公設 包含哪些公設 是否有增建(是否被報拆) 使用公設是否要在而外的費用 查明建商是否以前有過不良紀錄(偷工減料等等) 10.公寓看門面及樓梯間的清潔,大樓看管理費的多寡! 大樓同樓層的住戶不宜太多,電梯之數量能滿足住戶使用! 11.一般新式大樓都強調共設的完善,但須評估是否增加住戶的負擔支出! 12.注意廁所的位置及大小,能向外開窗者最好! 13.個人有重視"風水",通風及給排水!室內格局規劃最好能達到自然通風的效果,良好的給水設施能提好自來水品質,排水功能要確認,另外需確任樓地板(上/下)沒漏水! 14.管理委員會是否運作順暢,攸關社區的品質! 15.丈量室內尺寸與面積,確認坪數大小與"床"擺設無誤! |
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| 1 樓住戶：林奕辰 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：林淑月 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：花花老爺 發表時間：2013-09-09 |
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