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選購平價宅 首重交通便利 |
| 房東：流鬼葬武 發表時間：2009-12-28 |
選購平價宅 首重交通便利 工商時報 【馬婉珍／台北報導】 近1季以來的大台北購屋趨勢，為「平價住宅」最熱銷。因大台北受到縣市房價水準相差近1倍的影響，自住客持續往北縣移動，使得北縣成屋交易活絡。但專家建議，選購平價宅首重「交通便利」。從住家出門後，約20分鐘可達上班地點為最佳選擇；其次則考量中古公寓的管線翻修，及社區型大樓的管理品質等。 由住展雜誌的統計可見，北縣預售及新成屋行情漲跌，都與大眾運輸系統息息相關，包括板橋、新莊、林口等，因已通車或未來將完工通車的捷運線，而帶動房價上漲約10％；但深坑、鶯歌、八里等地區，則因捷運工程短期內無法到位，使房價疲軟不易上揚，較去年度回檔約2％。 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，北市寸土寸金，地價、房價快速飆漲，一般首購族在北市難以成家立業。而建商則為了能順利銷售，取得土地後，就朝兩極化方向規劃，反而造成正常的3房個案在北市日益稀少。也因新增供給的減少，中古屋價格向上攀升，迫使台北人往北縣第一圈購屋，使得北縣第一圈房價也逐漸上漲。目前北縣第一圈住宅中，甚至已不見單價2字頭以下的新案。 而首購族購屋時，應先評估通勤時間，選擇搭乘大眾交通工具約20分鐘內的住宅較佳。信義房屋統計，以搭乘捷運抵達台北車站來看，搭乘時間約20分鐘站區，各捷運線以土城線的海山站、土城站房價最平實，中古屋每坪約20萬元至25萬元。 東森房屋董事長王應傑建議，自住型購屋人應考量自己和家人的工作地點、孩子的學區等，若夫妻都要上班，而家中又有幼童需要照顧，應優先考慮住在長輩家附近，再評估通勤時間不要太長，可在工作時間由長輩幫忙照料家務，下班後又能在短時間內回到家中。 另外，中古屋的管線翻修也很重要。大台北的老舊公寓不少，王應傑指出，20年以上的中古屋，首要的翻修項目就是水電管線。因為20年前的科技不如現今發達，沒有太多電腦、電動遊樂器等家電用品來增加用電負荷。因此為了用電安全，應更換管線、加大電容量較佳。 而近年造鎮案盛行，建商傾向大面積開發。一個社區動輒數百戶、上千戶，王應傑認為除了考慮價格外，更要顧及社區管理品質，可由大樓管委會的住戶公約、對於居住水準的重視度等方面了解。 |
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| 1 樓住戶：馬長仲 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：宋紫豪 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：小其 發表時間：2013-09-09 |
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