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五類冷門厝別碰 |
| 房東：小敏 發表時間：2009-11-24 |
【經濟日報╱文／梁任瑋】 最近生意不佳的小明，想把房子抵押借款以便於資金周轉。隨著房市轉熱，小明興沖沖委託仲介業者代為估價，想知道自己的房價究竟有多少價值，沒想到得到的答案卻讓小明傻眼，因為房仲業者告訴他，可能要降價求售，房子才賣得掉，小明大嘆「為什麼我的房子不增值？」 山高水遠位置偏僻 信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠表示，美國次級風暴的教訓讓台灣的銀行承作房貸時更趨嚴謹，其中有五大類被視為房市冷門屋，不僅貸款成數被壓很低，有些銀行甚至還拒貸，萬一買到冷門屋，不僅借不到錢，以後轉手更是困難，消費者若要評估資產現值，「銀行的挑屋原則」不妨做為一項參考依據。 夾層屋山坡地住宅 邱千惠指出，首先是地處偏僻、山高水遠的房子。因為偏遠地區的房子，市場流通性差，例如海邊、中南部一些鄉鎮地區的房子，大部分銀行都不接受申貸。 其次是冷門產品，即使在景氣好的時候，一些屬性較特殊的產品，因放貸風險高，故較不受銀行歡迎，如套房、夾層屋、山坡地住宅、地下室等都是目前銀行禁忌的產品，想要貸到高成數較有困難，因此在預算上，消費者要準備較多自備款。 輻射屋海砂屋凶宅 其他如輻射屋、海砂屋、凶宅，這類具有重大瑕疵的房子，因容易引發買賣糾紛，大多數銀行為了迴避風險，多半不予核貸。還有一種是災區型的房子，例如地處淹水區、土石流危險區的房子，也是銀行拒往的標的，風雨一來，不僅住家淪為水鄉澤國，甚至房屋還會嚴重受損，很多銀行通常也不給貸。 嫌惡設施就在附近 大環境的因素除區段之外，小環境不良的住宅，也讓銀行業者怕怕。因此銀行請估價師事務所代為估價時，也會要求估價人員對於附近環境有嫌惡設施者，予以詳列，作為核貸成數的參考，例如周邊有嫌惡設施的房子，像是焚化爐、高壓電塔、廟宇、福地、加油站、葬儀社、瓦斯行和特種行業等，對居住品質、安全有影響之行業，或者周圍有空氣汙染、噪音之工廠，有些銀行即使願意申貸，申貸的成數通常不會太好。 路沖死巷和對角屋 根據信義房屋分析，包括陰宅在內的嫌惡設施皆會使房價較區域行情下跌5%~20%不等。還有一種銀行忌諱放貸的屋況條件就是風水上的禁忌，例如路沖、死巷、缺角屋、對角屋等，有些銀行在成數上會納入減分的考量。 購屋族想要避免買到「難貸屋」或「無貸屋」，實地勘查是不二法門，白天夜晚，最好都實地勘查，勤走訪多打聽，了解周遭環境狀況。由於嫌惡設施鄰近的房子，多半短期內不易改變現況，不僅環境品質不佳且未來脫手轉售也有困難，行情普遍不佳，民眾選購房屋時，要格外留意。 |
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| 1 樓住戶：琪兒 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：陳仁明 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：王志傑 發表時間：2013-09-09 |
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