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購買預售屋教戰守則 |
| 房東：菲兒教主 發表時間：2007-10-31 |
【購買預售屋教戰守則】 依消保法規定，業者應提供消費者至少五天的「契約審閱期」，在這段期間內，若消費者決定不買了，契約即視同無效，因此業者需全額退還定金。 • 不動產經紀業管理條例中規定，報紙廣告稿級產品型錄都視為契約內容的一部份，因此建商的「型錄」、「廣告稿」或「說明書」都是以後爭取權益的證據。 • 保留預售屋契約，若新屋落成後與契約內容不符，則可要求業者賠償；簽立好的契約，切忌也不可在交由其他人修改 • 不能只看土地權狀，需瞭解「實際」使用坪數及公設的比例是否過高（一般公寓產品約在12%以內，六樓、七樓電梯建物則在15%~18%左右，八樓、九樓以上約在20% ~25%，開放空間設計產品則可在30%以上） • 隨時注意房市景氣及完工時間，防止預售屋完工後的房價可能不增反減。 • 做好工程開工後監督及完工後的檢驗工作，儘量在所有的產權登記成為購屋人姓名前，進行好協調事宜。 • 最後，切勿在預售屋接待中心所營造出的熱絡氣氛中而「衝動」買屋，應仔細思考是否符合需求。 預售屋如何處理客變事項 建築設計變更之規定 【1】買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，如需變更污水管線，以不影響下層樓為原則，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。 【2】買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意並於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違建管法令之規定，如須主管機關核準時，賣方應依規定申請。 【3】工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，由賣方於簽認日起ˍˍ日內提出追加減帳，以書面通知買方簽認。工程變更若為追加帳，買方應於追減帳簽認日起10天內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，買方得於第14條之交屋保留款予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。 如果你買的是預售屋，在興建期間可以依本身需求，針對居住空間、使用機能等預先規劃，可免去日後敲敲打打之苦。 預售屋的客戶工程變更，等於將屋內變成一張白紙，隨屋主需求及喜好設計，不受原先格局限制，讓居家空間發揮到極致。 建商通常會設定一段時間供客戶作工程變更， 若等到建商通知，才與設計師討論未來裝潢圖面，恐須花費不少時間，建議提早與設計師討論圖面，才不致受限時間，而忽略工程變更細節。 工程變更實施前，須從隔間、設備、機能、情境4大部分，討論更動內容， 至於材質與色澤等暫不考量； 因為「客變」（客戶變更）完到交屋階段，通常經歷1年半至2年期間，各式建材、流行風格及個人想法會不停改變，接近交屋時再考慮即可。 預售屋客戶變更4大重點 項目 細節 隔間：先考量空間配比，依照個人需求增加或減少隔間數， 若居住成員多，就須增加房間數，當然會影響其他居室空間 設備：確認家中有哪些電器設備，預先規劃插座、電源開關位置； 衛浴設備亦可更動，確定需求4件式或3件式 機能：確認各空間機能需求，例如：臥室要純粹作睡房或結合書房， 都會影響臥室空間大小，客廳是否整合餐廳機能等 情境：陽台位置的不同，可以塑造不同的居住空間意境， 例如：連接廚房與連接主臥室的陽台利用。 此外，與客廳相連的空間可選擇作臥室或書房，都能塑造不同居住情境 |
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| 2 樓住戶：黃虹雅 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：王宗毅 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：釣搨s 發表時間：2013-10-17 |
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