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夫妻買賣屋 留心優惠稅率 |
| 房東：妹妹 發表時間：2012-10-27 |
夫妻買賣屋 留心優惠稅率 根據外電報導，籃壇巨人喬丹去年底與結褵十七年的老婆離婚，可能得要付出高達八千萬美元的贍養費，不僅名人離婚贍養費嚇人，其實，夫妻離異，帳要算清楚的情況，在一般民眾當中也很常見。 尤其農曆年前是結婚旺季，很多新人想要貸款築愛巢，可是房子要登記在誰名下？誰來貸款？而萬一哪一天當愛巢不再有愛，「勞燕分飛」時，房子、房貸如何分家？是很多婚姻「新鮮人」和「退場人」傷腦筋的問題。 根據永慶房屋先前針對新婚族調查，有五成六的受訪者表示購買新房，會登記在女方名下，有二成五打算一人各登記一半。究竟登記在一人名下和共同登記，差在哪？永慶房屋契約部經理陳俊宏分析，房屋登記一方名下，對於另一方比較沒有保障，至於兩人共有，好處是「福難同享」，且未來一方想要處分時，必須有另外一方的書面同意和印鑑證明、權狀，比較麻煩，但換個角度想，對雙方也都有保障。 但是缺點則是未來若出售時，每人一生一次的「土地增值稅自用住宅優惠稅率」，便一起用掉了，除非先贈與另一方後再出售，方可保留一方自用增值稅優惠的權益，缺點則是要支付契稅和代辦費用。 離異先終止保證人問題離婚時，很多人都急著把關係撇清，勞燕分飛時，比較常遇到的情況是，如果是對方的貸款「保證人」，最好到銀行申請終止保證責任。 一般情況下，保人有兩種，一是「連帶保證人」，若借款人還款出了問題，連帶保證人須負清償責任，且不能主張「先訴抗辯權」，而保證人則有先訴抗辯權，即銀行必須先向借款人要求還款、或處份擔保品，如果無效或不足，最後才能向保證人追償。 上海商銀主管表示，申請房貸如果有「足額擔保」，銀行不得要求借款人增提「連帶保證人」。而如果借款一方雖有房屋擔保，但收入有限，或者想要借更高的成數，銀行則會看情況要求借款人提供「保證人」。 如果不動產是夫妻共同持有，可以夫妻二人為共同借款人，共負連帶責任，或者是以夫或妻為借款人，另一方為保證人。若不動產是老公的，老公為借款人，老婆就當保證人，或銀行在評估借款人資力夠，且足額擔保的情況下，可以免要求妻子為保證人，或妻子也可當作借款人，不動產所有權人（夫）為保證人。 以房貸申請人來看，共同借款人的比例極少，銀行主管與房仲業者都建議，如果有保證人關係，在簽約前要注意保證期間和金額，而如雙方協議離婚，未取得房屋的一方，最好跟銀行說明，申請終止保證責任。（左表）出售共有房屋 注意土地增值稅率夫妻離婚，多會清算夫妻關係存續期間共有資產，協議如何分配，存續期間新增的資產，每人都有一半的權益，房子也是。但勞燕分飛，不再一起「睡」了，離婚售屋還要先注意「稅」的問題。 陳俊宏表示，若房屋為雙方「共同持有」，離婚後，房子還在出售期間，因土地增值稅自用住宅優惠稅率，必須是兩人都在該戶籍當中才可以個別享有，建議等到買賣契約完成後約十至十五天，稅單申請下來後，再將戶籍遷出。相反的，若房屋為單方所有，離婚後，則要注意對方是否已將戶籍遷出，否則在使用自用住宅優惠稅率上，還必須能夠舉證沒有租賃行為才行。 |
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| 1 樓住戶：陳姵士 發表時間：2013-04-01 |
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| 2 樓住戶：陳琦芃 發表時間：2013-10-04 |
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| 3 樓住戶：陳文彥 發表時間：2014-01-02 |
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