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避糾紛 買屋3招顧權益 |
| 房東：小豬 發表時間：2011-07-06 |
避糾紛 買屋3招顧權益 一、選擇大型房仲品牌較有保障：以最常見的「漏水」糾紛來說， 目前如信義、永慶等大型房仲品牌，皆可享半年期的漏水保固，購屋人選擇這類房仲較有保障。
除了選擇大型房仲品牌之外，中信房屋行銷企劃部副理江龍名認 為，購屋或售屋者，在委託房仲前也要多評估，包括房仲人員的傾聽、分析需求的能力，在地深耕的年資、專業證照、過去的專業資歷等條件，因為找到好的房屋仲 介，才能把客戶要求的條件，透過經驗與專業的分析、加以整合，讓客戶順利達成買賣屋的需求。
二、簽約委售或議價斡旋，享3天審閱期：21世紀不動產法務副理邱創智指出，依據《消費者保護法》規定，當企業與消費者有委託經營的關 係時，應該簽定該商品的「定型化契約」，而消費者可在簽約當下、享有合約審閱期的權利。
以透過房仲買賣中古屋來看，若屋主委託房仲售屋或買方付斡旋金 委託房仲向屋主議價時，所簽訂的「委售契約書」或「議價委託書」等，消費者可依法享有3天審閱期，在此期間，消費者可針對契約書中的條文提出疑問，若認為 相關約定不妥，也可放棄委託該家房仲。
三、酌收仲介服務費，並非愈低愈好：根據內政部地政司的函令， 仲介的服務報酬費，買賣雙方相加後，不得超過成交總價的6％，有些房仲以買方收2％、賣方收4％為基準，有些則以買方收1％、賣方收4％為主。 儘管如此，房仲業者仍提醒，民眾勿因房仲所收取的仲介費較低，就 選擇該家仲介，有可能是該物件較難賣出，屋況或許有瑕疵，房仲才會願意在仲介服務費上妥協，應多了解清楚，避免因小失大。 |
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| 1 樓住戶：小麥 發表時間：2012-10-26 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多功課 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 2 樓住戶：安琪拉 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：賴婉婷 發表時間：2013-09-07 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：陳秋其 發表時間：2013-09-09 |
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