租房子需要注意的事情

租房子需要注意的事情

房東：笨小孩
發表時間：2009-05-17

一、租屋前,這些事情你要儘量先確定下來
　　要租屋前需先確定想要租屋的金額、租賃期間與房屋條件。
　　租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。
　　租屋前對自己要怎麼樣的房子必須先有一個概念，如想要怎樣的居住的環境（選擇安寧或交通便利？近學校或近市場？希望附近有大型公園或運動場？）、想租多大的房子（想要三房或五房？想要有庭院或停車場？）、租那一類型的房子（要租店面、還是一般住宅？要租新成屋或是中古屋？要租大樓、公寓、別墅還是透天厝？要租山坡地住宅還是休閒住宅？要租鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅？），可以像這樣將自己的條件和需求都一一想清楚、列表出來，才不致於在看屋時進退失據或如大海撈針一般，虛擲時光。

二、我可以到哪裡找房子
（1）自行尋找房屋者可由報紙房地產稿、大街小巷張貼的紅紙條，或租屋網站中尋找，好處是不用負擔仲介費用，缺點是一切自己來。
（2）委由仲介公司代勞可省得麻煩，但需支付仲介費用，一般而言，租屋者需支付約半個月的租金為仲介服務費。
（3）請鄰居或親朋好友介紹，或由報紙所謂的資訊服務公司協助也是可行方式之一，其支付費用較低，效率則比較差。

以何者方式為佳，需視房屋條件及個人時間、態度而定，若想找的房屋條件普通，房屋好租，自行找屋應為可行，若自己忙，租屋不易，急於找到房屋，委由仲介公司服務則是不錯的選擇。

三、租金要如何確定?
　　租金多少是一個難以決定的事，出高了當個冤大頭，出價太低，又怕錯失機會而租不到房子，因此租屋前應收集租金行情以決定租金多寡。租金行情可以詢問附近住戶、或目前的出租案源租金來推估行情，詢問仲介公司提供租金行情資訊也是方法之一。
收集到附近租金行情後，仍應參酌其他個別條件，再評估合理租金。個別條件列舉如下：
（1）樓層
（2）屋齡
（3）坪數
（4）景觀視野
（5）生活機能等等

而租金多寡則與下列因素息息相關：
（1）租屋環境（離公車、捷運站、學校、市場、公園距離的遠近等）
（2）房間大小（坪數、房間數使否足夠，格局、動線如何，幾套衛浴設備，客廳、廚房大小等）
（3）房屋類別（大樓、公寓、套房、透天厝、別墅）
（4）有提供傢俱設備者，租金比較高，也比較容易租出去，如果滿意應儘快決定。若適合房東同住或與人分租，則選擇適當的人比租金多寡要重要的多。

四、儘量多觀察多詢問
　　租屋時人的問題相當重要。如果是合租時，就應該了解房東、一起住的房客素質如何，如室友人數、性別、年齡、職業、室友作息等，留意以下問題：
（1）屋內公共空間，如浴廁、樓梯間使用狀況，以判斷室友、鄰居的公德心
（2）應檢查樑柱是否有裂縫，會不會影響結構安全？
（3）各種管線、水龍頭、熱水器、瓦斯爐功能是否正常？
（4）排水管、抽水馬桶是否會阻塞？自來水水壓是否足夠，能不能順暢點著瓦斯？
（5）鐵門、鐵窗可否能從屋內打開？
（6）請教房東廚房是否可以使用？是否可以養寵物等？

五、簽約前需要跟房東談好的事情
　　簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書。
（1）租金、租金繳交期間與租金調幅。
（2）租賃期間與押金。
（3）前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
（4）搬入時間確定。
（5）租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
（6）要不要公證及提前解約之處理。

　　由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件：
（1）房東收回自住或改建。
（2）房客違反契約約定或違法使用。
（3）房客毀損房屋或家俱而不賠償。

因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。

六、選擇簽約對象和注意事項
　　租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲，或租約期滿房東拒不返還押金等，因此選擇房東時，除了注意自身安全外（尤其是女房客），還有下列事項，CT小老師提醒要租屋的同學一定要注意：
（1）房東若係未成年人或無行為能力人，其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
（2）訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。
（3）與房東同住或與人分租時，應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
（4）若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
（5）房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。

一、租屋前,這些事情你要儘量先確定下來
　　要租屋前需先確定想要租屋的金額、租賃期間與房屋條件。
　　租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。
　　租屋前對自己要怎麼樣的房子必須先有一個概念，如想要怎樣的居住的環境（選擇安寧或交通便利？近學校或近市場？希望附近有大型公園或運動場？）、想租多大的房子（想要三房或五房？想要有庭院或停車場？）、租那一類型的房子（要租店面、還是一般住宅？要租新成屋或是中古屋？要租大樓、公寓、別墅還是透天厝？要租山坡地住宅還是休閒住宅？要租鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅？），可以像這樣將自己的條件和需求都一一想清楚、列表出來，才不致於在看屋時進退失據或如大海撈針一般，虛擲時光。

二、我可以到哪裡找房子
（1）自行尋找房屋者可由報紙房地產稿、大街小巷張貼的紅紙條，或租屋網站中尋找，好處是不用負擔仲介費用，缺點是一切自己來。
（2）委由仲介公司代勞可省得麻煩，但需支付仲介費用，一般而言，租屋者需支付約半個月的租金為仲介服務費。
（3）請鄰居或親朋好友介紹，或由報紙所謂的資訊服務公司協助也是可行方式之一，其支付費用較低，效率則比較差。

以何者方式為佳，需視房屋條件及個人時間、態度而定，若想找的房屋條件普通，房屋好租，自行找屋應為可行，若自己忙，租屋不易，急於找到房屋，委由仲介公司服務則是不錯的選擇。

三、租金要如何確定?
　　租金多少是一個難以決定的事，出高了當個冤大頭，出價太低，又怕錯失機會而租不到房子，因此租屋前應收集租金行情以決定租金多寡。租金行情可以詢問附近住戶、或目前的出租案源租金來推估行情，詢問仲介公司提供租金行情資訊也是方法之一。
收集到附近租金行情後，仍應參酌其他個別條件，再評估合理租金。個別條件列舉如下：
（1）樓層
（2）屋齡
（3）坪數
（4）景觀視野
（5）生活機能等等

而租金多寡則與下列因素息息相關：
（1）租屋環境（離公車、捷運站、學校、市場、公園距離的遠近等）
（2）房間大小（坪數、房間數使否足夠，格局、動線如何，幾套衛浴設備，客廳、廚房大小等）
（3）房屋類別（大樓、公寓、套房、透天厝、別墅）
（4）有提供傢俱設備者，租金比較高，也比較容易租出去，如果滿意應儘快決定。若適合房東同住或與人分租，則選擇適當的人比租金多寡要重要的多。

四、儘量多觀察多詢問
　　租屋時人的問題相當重要。如果是合租時，就應該了解房東、一起住的房客素質如何，如室友人數、性別、年齡、職業、室友作息等，留意以下問題：
（1）屋內公共空間，如浴廁、樓梯間使用狀況，以判斷室友、鄰居的公德心
（2）應檢查樑柱是否有裂縫，會不會影響結構安全？
（3）各種管線、水龍頭、熱水器、瓦斯爐功能是否正常？
（4）排水管、抽水馬桶是否會阻塞？自來水水壓是否足夠，能不能順暢點著瓦斯？
（5）鐵門、鐵窗可否能從屋內打開？
（6）請教房東廚房是否可以使用？是否可以養寵物等？

五、簽約前需要跟房東談好的事情
　　簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書。
（1）租金、租金繳交期間與租金調幅。
（2）租賃期間與押金。
（3）前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
（4）搬入時間確定。
（5）租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
（6）要不要公證及提前解約之處理。

　　由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件：
（1）房東收回自住或改建。
（2）房客違反契約約定或違法使用。
（3）房客毀損房屋或家俱而不賠償。

因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。

六、選擇簽約對象和注意事項
　　租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲，或租約期滿房東拒不返還押金等，因此選擇房東時，除了注意自身安全外（尤其是女房客），還有下列事項，CT小老師提醒要租屋的同學一定要注意：
（1）房東若係未成年人或無行為能力人，其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
（2）訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。
（3）與房東同住或與人分租時，應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
（4）若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
（5）房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。

贊助網站

廣告招牌工程公司
豐富實蹟見證！提供戶外招牌、帆布看板等，專業設計施工，價格公道，客戶好評
防水抓漏工程
防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
PLAN 室內設計
室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！

1 樓住戶：林祐盛
發表時間：2013-02-22

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

2 樓住戶：陳國以
發表時間：2013-09-07

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：楊容柏
發表時間：2013-09-09

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

　共 3 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: