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捷運葫洲站周邊 近3年房價漲5~6成 |
| 房東：小彥 發表時間：2007-03-23 |
捷運葫洲站周邊 近3年房價漲5~6成 中古名宅每坪上看40~45萬 【楊欣樺╱台北報導】捷運內湖線葫洲站周邊大樓齊聚，即使捷運仍在施工中，處於交通黑暗期，但捷運利多效應早已帶動此區房價上升，平均來說，近3年的平均房價約上漲5~6成，中古名宅每坪行情可達40~45萬元，康寧路三段舊公寓每坪23~28萬元。 大樓齊聚 住商不動產內湖金湖加盟店店長王鐵傑表示，除了捷運效應之外，民權東路六段的預售案「華固名人道」開出每坪50萬元的高價，連帶使得葫洲站房價上漲，近3年，周邊平均房價約上漲5~6成。 華固名人道每坪50萬 王鐵傑指出，以康寧路三段以南和民權東路六段的區塊來看，3年前的中古大樓，屋齡約10年，每坪約20~22萬元，現在每坪已漲到32~35萬元，舊公寓過去的行情每坪約15~18萬元，如今每坪行情也來到23~28萬元。 葫洲站位於康寧路三段，站區周邊由康寧路三段、民權東路六段、金湖路以及成功路五段4條主要道路組成，信義房屋東湖店店長汪震亞指出，葫洲站附近大樓多集中於成功路五段和金湖路，指名大樓也多位於此，例如成功路五段的「閱讀歐洲」、「大湖富邦濱湖特區」與「公園錄」都是指名度相當高的大樓，社區面積廣大，外觀十分氣派大方，每坪行情38~45萬元。 康寧路三段多舊公寓 王鐵傑說，成功路五段周邊為當地居民自辦的重劃區，街廓整齊，大樓齊聚，屬於自成一格的生活圈，不過，相較於葫洲站附近的其他區塊，該區住宅密度最高，而金湖路以北、成功路五段以西的範圍，後方因有白鷺鷥山，有景觀優勢，腹地小，可開發面積不多，離葫洲站又有一段距離，為鬧中取靜的區域。 王鐵傑指出，像是「櫻之巷閭」、「大湖漢象」、「拓真」等，社區後方有綠意山景，立地條件好，少有物件釋出或是由住戶之間互相轉售，鮮少由仲介經手，「櫻之巷閭」、「拓真」每坪在40萬元以上，「大湖漢象」售價則略低，每坪約38~40萬元。 康寧路三段以南和民權東路六段以東多公寓產品，大樓零星分布，為平均房價最低的區塊，指名大樓包括「民權湖觀」、「錦城」等，此2棟大樓旁有社區公園，且鄰近明星學區明湖國中，「錦城」每坪約33~35萬元，「民權湖觀」每坪約30~35萬元。 王鐵傑建議，預算較少者，可選擇明湖國中小學區，同樣3房產品，公寓總價約750~900萬元，大樓不含車位總價約950萬元，若預算充足，想讀麗湖國小，不妨往金湖路一帶尋找，附近「城品」大樓3房不加車位總價約1200~1500萬元。 拓真 單價：每坪40~42萬元 坪數：約50坪 樓層： 地上12樓 地下2樓 公設：32% 屋齡：5年 資料來源：住商不動產內湖金湖加盟店 （02）2633-3377 長虹涵碧 單價：每坪40~42萬元 坪數：約40~70坪 樓層： 地上11樓 地下2樓 公設：33% 屋齡：1年 資料來源：住商不動產內湖金湖加盟店 （02）2633-3377 民權湖觀 單價：每坪30~35萬元 坪數：約25~45坪 樓層： 地上13樓 地下2樓 公設：28% 屋齡：12年 資料來源：住商不動產內湖金湖加盟店 （02）2633-3377 公園錄 總價：4950萬元含2個平面車位 坪數：129坪 所在樓層：10樓 /14樓 格局：8房2廳4衛 屋齡：5~6年 資料來源：信義房屋東湖店（02）2632-8001 閱讀歐洲 單價：每坪40~45萬元 坪數：50~65坪 樓層： 地上14樓 地下3樓 公設：26~27% 屋齡：5~6年 資料來源：信義房屋東湖店（02）2632-8001 大湖富邦濱湖特區 單價：每坪40~45萬元 坪數：40~70坪 樓層： 地上18樓 地下2樓 公設：27~28% 屋齡：5~6年 資料來源：信義房屋東湖店（02）2632-8001 |
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| 2 樓住戶：神宗貓 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：小球 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：艾政儒 發表時間：2013-10-17 |
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