如何避免裝潢糾紛

1. 立合約書人業主跟設計師的姓名



2. 列出工程地點（完整地址）

 

3. 工程總價款（註明有無含5%稅金）



4. 列出室內裝修的施工項目，包含拆除、泥做、廚房、衛浴、木作、油漆、鋁金、裝飾等各期工程，需附上各工程需要使用的建材使用確認單（包含產地、型號、規格、數量等等資訊）以及各工程圖樣（施工圖）。



5. 訂定各種圖樣的交付及總完工期限。包含合約簽訂後幾天內開工，幾日內需完成各期工程進度建議及建材使用確認單，還有幾日內需完工

甲、 訂定付款辦法： 比方說合約簽訂後設計師如果完成各施工圖及進度建議還有建材使用確認單，且業主驗收通過，則支付某%比例的工程總價款；拆除工程開始後業主驗後無誤之後才支付某%比例的工程總價款作為下一期購買材料使用。

乙、 訂定付款方式： 一定要以匯款方式匯入乙方指定之帳戶(要註明這個帳戶是對方設計師所指定的)，可要求附上存摺帳號影本以為依據。註明銀行跟帳號資訊。

丙、 每一項施工項目進行之前應該由業主驗收通過之後設計師才可繼續進行下一期施工。如果設計師逕行施工則施做項目蓋不計款。

丁、 業主應該把各期工程要驗收的項目清單列出當成本合約附件以為日後驗收的依據。

 

6. 材料檢查辦法：

甲、 工程所使用的建材材料必須為建材選用確認單上所列之規格，設計師應提供材料樣本以備檢查及驗收。

乙、 每期工程進行前設計師應要求業主到廠檢查材料是否合格，不合格的要求立即撤離工地，驗收通過則註明為業主所有（避免設計師用合格產品讓業主驗，驗完後就掉包）。

丙、 設計師不得擅自變更或替換使用的材料，否則不計價。



7. 監工責任甲、 註明會由哪位（設計師或工頭）執行監工的工作，且規定出席率必須超過某一比例才會支付監工費用，否則監工費用由工程總價款扣除



8. 違約金的計算甲、 設計師每超過規定完工日期一天則按總成總價款千分之一計算延遲違約金



9. 工地維護及場地的清理甲、 設計師須保證維護施工範圍內的設備，有汙損會照價賠償。施工完畢之後應負責清理乾淨並通知業主驗收



10. 保證責任甲、 設計師應保證師工作過程不影響原有建物安全，否則視同違約。且保證所有施工項目符合建築、消防安全等法令之規定。

 

11. 訂定瑕疵修補及完工驗收

甲、 業主發現瑕疵需要修補時設計師須說明修補方案，包含瑕疵發生原因、如何修補，所需時間及費用等等資訊，業主同意後才可進行修補

乙、 業主需於每期工程完工後□天內完成驗收，逾期視為業主同意工程師做品質



12. 工程保險甲、 設計師須於工程開工前投保必要的工程意外險，如有意外發生概由設計師及其保險公司負責。



13. 合約中止、解除後的計價及損害賠償甲、 工程未完工前如業主認定設計師未履行合約約定事項，或設計師任意停止工作有遲滯之事實，業主可終止合約並請求設計師賠償所受損害。



14. 工程的追加及變更

甲、 工程如有項目的追加變更設計詩須填寫估價單交付業主確認後才可進行施作

乙、 若設計師逕行進行變更施作則業主不需付款，且設計師必須同意不得以任何理由請款

丙、 設計師如有不合乎施工圖的施工項目，則施作部份也不予計價，且設計師必須同意不得以任何理由請款。



15. 合約自完工驗收後保固一年，保固期間內設計師除分能舉證或證明損害瑕疵是人為不當使用造成，否則都應免費修復。



16. 訴訟管轄及預納鑑定費用之分擔：

甲、 如果本合約有糾紛提起民事訴訟的必要，雙方同意以業主住所所在地之法院為第一審管轄法院。

乙、 合約所生糾紛如有鑑定之必要，雙方同意先平均分攤 立合約書人業主姓名及簽章業主地址業主身分證正反影本業主連絡電話業主Email信箱或傳真號碼 承包商／設計師姓名及簽章（公司大小章也需要）承包商／設計師施工執照影本承包商／設計師地址承包商／設計師身分證正反影本承包商／設計師聯絡電話承包商/設計師Email信箱或傳真號碼 見證人 （見證人最好不要找親友, 以免見證人證詞公信度受質疑）見證人姓名見證人地址見證人身分證正反影本見證人聯絡電話見證人Email信箱或傳真號碼。 PS： 契約除了合約本文之外，應該還要有各式工程估價單、建材使用確認表，平面圖，立面圖剖面圖，各期施工建議圖，各期工程驗收表（可參考監工那兩本書上所用的表格） 所有設計師完成的圖表交由業主驗收時必須兩造均在圖面上簽名表示確認其設計，以免以後有糾紛產生。