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看屋小秘訣

房東:辣小張
發表時間:2014-04-14











 
買房子不僅要住得舒適,環境也很重要,提醒您幾個看房子的秘訣!



秘訣一、應從大環境觀察起

觀察住家環境是否適合居住、交通網路是否便利、是否為工業區住宅。

因此看屋重點應放在是否有色情行業侵入、空氣污染、噪音污染、高壓電塔、靠近墳墓或寺廟;是否在公車或捷運路線附近、周圍路段是否經常塞車、是否有聯外道路。因工業住宅自外觀來看和一般之住宅並無明顯區分,但每坪單價較低,至於該如何知道是否為工業區住宅,可向各縣市地政機關查詢。



秘訣二、接著從小環境評估

看屋時要觀察房屋鄰近環境、公共設施、停車位、屋況。

利用白天及晚上時間分別前往看屋,注意是否有噪音問題、垃圾問題與公共設施的比例及坪數分攤是否合理,住家附近的環境能否停車、停車位是專屬或共用,買屋前都要仔細查閱權狀並了解。至於屋況情形,要注意觀察建材是否為輻射屋或海砂屋,如果需要也可請相關單位申請檢測;樓梯的寬度、級深、高度也是影響通行安全的因素;標準樓高為三公尺,若扣除天花板及地板之厚度,則至少應有二百八十公分的高度。還有屋齡過於老舊,應留意建材剝落、水電管線有無漏水及電壓是否足夠,牆壁是否龜裂、滲水,地磚是否完整、門窗是否牢靠、油漆壁紙是否剝落、浴室水管是否漏水等問題,以免日後產生更令人頭疼的問題。



秘訣三、利用雨天或雨季看屋

其觀察重點可分別從室外與室內進行。

室外勘察時,從房子四週的坡地觀察土質是否有崩落、土質鬆動或滑動的情形檢測建築物下方的地基是否祼露、坡面擋土牆是否龜裂或位移、路面是否下沉等行水區附近或低漥區域的堤防有無破裂,是否容易積水且排水不良等。

而室內則要注意天花板有無滴水及漬痕,尤其是頂樓的住宅要特別小心牆角接縫處有無滲水,也要注意迎風、迎雨面的牆壁是否有冒汗的跡象或有壁癌發生,地板及地毯有無變形或發霉,室內通風是否良好,櫥櫃有無發霉情況。



買屋時若多注意屋況,若有小瑕疪也在可容許範圍內,也可藉此和賣方殺價;若瑕疪情況嚴重,則應好好衡量一下,免得吃虧或後悔。




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  • 1 樓住戶:李彥廷
    發表時間:2014-06-13

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
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